Baukredit für Firmen

Firmenkundenbaukredite

Während des Baus oder Umbaus Ihrer Immobilie können Sie sich um Ihre Planung und Ihre Anliegen kÃ?mmern. Den Finanzrahmen geben wir mit einem Baukredit vor. Bei einem Baukredit können Sie eine solide Grundlage für Ihre Immobilienplanung schaffen. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Kreditoption genügend Freiraum, um Ihre Vorstellungen und Anforderungen auch als Unternehmenskunde optimal umzusetzten.

Das Baukreditgeschäft wird eingestellt, wenn Ihre Immobilie gebaut oder umfassend umgenutzt wird. Alle Bauleistungen werden über das Baufinanzierungskonto abgewickelt. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Baukosten zu senken. Der Kreditzins und die Kreditprovision werden nur in Höhe der in Anspruch genommenen Kredite berechnet. Das Ihnen eingeräumte Baukredit wird nach Abschluss der Bauarbeiten und der Präsentation der Schlussrechnung in eine Grundschuld (konsolidiert) überführt.

Der Baukredit wird somit an Ihre Bedürfnisse angepasst und schafft Ihnen Klarheit und eine gerechte Anrechnung. Das Baudarlehen ist an verschiedene Bauabschnitte angepasst und wird nach dem Aufbau in eine Baufinanzierung umgerechnet. Transparente und gerechte - bei unserem Baukredit werden Fremdkapitalzinsen und Kreditprovisionen auf der Grundlage des verwendeten Kreditbetrages berechnet.

Egal ob "Traumhaus" oder Komplettumbau Ihrer Immobilie - mit einem Baukredit können Ihre Ideen umgesetzt werden. Gerne sind wir auch per Telefon für Sie da. In jeder Beziehung unterstützen wir Sie und sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner für Ihre Bankoperation.

Vorzüge der

Der Betrag des Baudarlehens wird auf der Grundlage Ihrer Baupreisplanung berechnet. Aus diesem wird Ihr Kreditlimit gebildet, mit dem Sie Baorechnungen (z.B. Handwerker) auszahlen. Erstellen Sie Ihre Bauplanung früh und detailliert, damit wir Ihren Antrag auf ein Baukredit ohne Probleme beantworten können. Wir zahlen die Baorechnungen innerhalb Ihres Kreditrahmens. Sie bekommen einen günstigen Zinssatz und ein Höchstmaß an Beweglichkeit.

Baufinanzierungen Speyer

Gern beraten wir Sie auch über die Verwendung von Wohn-Riestern im Zusammenhang mit der Baudarlehen. Egal ob Stockwerkeigentum, Wohnhaus oder Grundstücke - wir finden die richtige Finanzierungsform für Sie. Für alle Finanzierungsfragen und für ein persönliches Leistungsangebot beraten wir Sie gern. In unserem Film erhalten Sie weitere Infos zum Thema Hypotheken:

Im Folgenden erhalten Sie weitere hilfreiche Kalkulationstools für die Baufinanzierung: Auch wenn z.B. die Festzinsperiode Ihres Baufinanzierungskredits erst innerhalb der kommenden 5 Jahre endet: Die vorteilhaften Zinssätze für morgen können Sie bereits jetzt absichern! Vielen Eigentümern ist diese Umschuldungsmöglichkeit nicht bewusst und sie akzeptieren daher vertrauenswürdig das Übernahmeangebot des ehemaligen Kreditgebers für eine Nachfinanzierung.

Vor allem in wirtschaftlich ungewissen Phasen ist es für viele Menschen von Bedeutung, nicht in Unsicherheit darüber zu geraten, wie sich die Zinssätze weiterentwickeln oder ob die Zinssätze deutlich steigen können. Kümmere dich deshalb jetzt um deine Nachfolgefinanzierung und sichere dir die vorteilhaften Zinssätze für morgen! Gern beraten wir Sie auch in allen Belangen rund um Terminkredite und individuelle Angebote.

Häufig gestellte Fragestellungen zur Baufinanzierung: Wie viel darf meine Liegenschaft kosten? Sparen und Eigenmittel sind auch beim Immobilienerwerb von großer Bedeutung. Es ist möglich, dass Sie sich im Zuge einer Kostenrechnung einen ungefähren Gesamtüberblick verschaffen, welche Summen - nach Abzug der Aufwendungen - von den Erträgen des Monats verbleiben.

Die Kostenrechnung, die letztlich ein gewöhnliches "Ertragsausgabenkonto" ist, bringt nicht nur eine große Erleichterung für Sie, sondern unterstützt die Hausbank auch bei der Beurteilung Ihrer wirtschaftlichen Lage. Dabei ist jedoch zu beachten, dass sich die Erträge und Aufwendungen verändern können; ein Baudarlehen wird in der Regel für 30 Jahre vergeben.

Schließlich muss nicht nur die Immobilienfinanzierung, sondern auch die Deckung der Anschaffungsnebenkosten sichergestellt werden. In der Kostenrechnung müssen Sie auch die Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft und eventuelle Sanierungs- oder Sanierungsarbeiten einbeziehen. Wieviel Eigenmittel benötige ich für die Bauwerksfinanzierung? Die Eigenkapitalquote sollte zwischen 20 und 40 Prozentpunkten der so genannten gesamten Finanzierungskosten sein.

Fachleute empfehlen, mindestens die Anschaffungsnebenkosten der Liegenschaft - ohne Finanzierungen - zu decken. Dies entspricht etwa 10 bis 15 Prozentpunkten des Einstandspreises. Bekomme ich auch einen Baukredit ohne Eigenmittel? Hierbei handelt es sich um eine Komplettfinanzierung oder ein sogenanntes Hypothekendarlehen, das jedoch nur unter gewissen Bedingungen abgeschlossen werden kann.

Bei einem Hypothekendarlehen finanzieren die Kreditinstitute nicht nur den Grundstückspreis, sondern manchmal auch die Honorare für den notariellen Begünstigten, den Broker und die Grunderwerbssteuer. Bei vielen Kreditinstituten werden rund 1 bis 1,5 Prozentpunkte mehr Zinssätze verlangt. Deshalb ist es ratsam, dass Eigenmittel - in der vorgeschlagenen Größenordnung zwischen 20 und 40 Prozentpunkten - zur Refinanzierung zur VerfÃ?gung stehen.

Erhalte ich auch bei einer negativen Beeinträchtigung der ungünstigen Lage der Schule einen Baukredit? Manchmal gibt es Kreditinstitute, die im Zuge der Kreditwürdigkeitsprüfung die individuelle Lebenssituation des Bewerbers prüfen und dann entscheiden, ob eine Finanzierungsmöglichkeit besteht oder nicht. Weil die Baukostenfinanzierung in der Regel über 30 Jahre abgewickelt wird, ist es von Bedeutung, die verschiedenen Offerten im Voraus zu vergleichen.

Selbst wenn der Abgleich der zahlreichen Offerten viel Zeit in Anspruch nehmen und oft als "mühsam" wahrgenommen wird, können Jahr für Jahr mehrere tausend Euros eingespart werden. Finanzierungsvermittler, die nicht unabhängig sind oder für unterschiedliche Institutionen tätig sind, sollten vermieden werden. Letztendlich kann eine zu lange Zinsbindung dazu führen, dass der Zins im weiteren Geschäftsverlauf am Kapitalmarkt sinkt und zu einer sogenannten Minus-Transaktion führt.

Werden jedoch eine kurzfristige Bindungsdauer und steigende Zinssätze ausgewählt, wird die anschließende Folgefinanzierung erheblich verteuert. Wenn Sie keine Risiken eingehen wollen, sollten Sie sich auf jeden Falle für eine langfristig angelegte Festzinsperiode einplanen. Wenn Sie sich für die Aufnahme eines Baudarlehens entschließen, sollten Sie in erster Linie auf den Effektivzins achten. In der Regel sind darin die meisten Finanzierungskostenfaktoren enthalten.

Die effektive Verzinsung bezieht sich beispielsweise auf den Zahlungszeitpunkt und belastet dann auch die Zins- und Tilgungslinien, eventuelle Courtage- und Abwicklungsgebühren sowie die Festschreibungszeit und das Discount. Allfällige Provisionszinsen, Honorare für die Kundenbetreuung oder geschätzte Kosten sind nicht inbegriffen. Für die Fragestellung, welcher Rückzahlungsbetrag der optimale ist, gilt folgender Grundsatz: Sie sollten die anfängliche Rückzahlung auf der Grundlage des Eigenkapitals kalkulieren, das Sie mitgebracht und im Zuge der Finanzierungen investiert haben.

Häufig geben die Kreditinstitute den Kundinnen und Endkunden eine erste Rückzahlung von 1 vH. Die Rückzahlung der Mittel ist letztlich umso vorteilhafter, je mehr Eigenmittel eingebracht wurden. Inwieweit können Spezialtilgungen für Baufinanzierungen möglich sein? Eine Obergrenze gibt es nicht; manchmal kann die Investition auch innerhalb eines Jahrs zurückgezahlt werden. Nachteilig ist jedoch, dass Sie die Zinszahlungen noch leisten müssen, so dass Sie keinen wirtschaftlichen Nutzen haben, wenn Sie das Darlehen regelmässig mit Sondereffekten zurückzahlen oder wenn Sie den Finanzierungsbetrag vor dem ordentlichen Rückzahlungstermin bezahlt haben.

Sie sollten immer über eine ausreichende Finanzreserve auf dem Laufenden bleiben und nicht das ganze Geld für die Finanzierungen aufwenden. Zusätzlich zum Grundstückskaufpreis sind allfällige Vermittlungsgebühren, Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer zu entrichten. Im Prinzip sprechen die Experten von Anschaffungsnebenkosten von 10 bis 15 Prozentpunkten, die um jeden Preis berechnet werden müssen.

Andere Honorare und Aufwendungen, die im Zusammenhang mit dem Kaufpreis einer Immobilie entstehen, können die Aufwendungen für die Sanierung oder Renovierung beinhalten. Wie nennt die Hausbank einen Rabatt? Der Abzug ist die Differenz zwischen dem Darlehensbetrag und dem Auszahlungsbetrag. Damit zahlt die Hausbank ein Kredit von 98 Prozentpunkten mit einem Abschlag von 2Prozentpunkten.

Dies führt dazu, dass der Auftraggeber die vollen 100 Prozentpunkte zurückzahlen muss. Also auch die 2 Prozentpunkte, die er überhaupt nicht bekommen hat. Der Rückgang um 2 Prozentpunkte ist darauf zurückzuführen, dass die Bankgebühren mit Zins- und Bearbeitungsentgelten gerechnet haben. Der Abschlag ist für den Darlehensnehmer nachteilig, da dieser Betrag aus steuerlichen Gründen nicht in Anspruch genommen werden kann.

Vielfach gibt es auch Fördermöglichkeiten, die im Zuge von Umstrukturierungen oder dem Einsatz modernster energieeffizienter Vorrichtungen vergeben werden. Im Zuge des Folgekredits werden die Bedingungen neu verhandelt; eine Bankrechnung ist prinzipiell möglich. Häufig bietet die Bank auch im Zusammenhang mit einem Anschlusskredit bessere Bedingungen, damit Sie Ihren Debitor halten oder ihn davon abhalten können, das Geschäft zu ändern.

Deshalb ist es unerlässlich, dass Sie alle notwendigen Vorbereitungen für die zukünftige Arbeit getroffen haben. Letztendlich ist ein entsprechender Baudarlehen ein Darlehen, das in der Regel seit 30 Jahren besteht, und für einen solchen Zeitpunkt ist es nicht möglich, die eigene Arbeitsmarktentwicklung oder die eigene gesundheitliche Situation vorherzusagen.