Dsl Bank Dauer Zusage Baufinanzierung

Finanzierungszusagen - von Bedeutung für Immobilienverkäufe

Für den Immobilienverkäufer ist eine Finanzzusage unumgänglich. Damit sichert die Bank dem Erwerber zu, dass sie für den Kauf von Immobilien gerüstet ist. In der Folge lernen Sie alles, was Sie über Finanzierungszusagen wissen müssen und was Sie für Immobilienbesitzer wissen müssen, die ihre Liegenschaft veräußern wollen. Der gefundene Kunde - was ist als Verkaufer zu betrachten?

Wenn Sie als Immobilienverkäufer einen Kaufmann finden, ist das Vergnügen meist groß. Allerdings ist es ratsam, keinen Notartermin für einen Kaufvertrag zu vereinbaren, bis der potenzielle Kunde im Fall einer Außenfinanzierung eine Finanzzusage von einer Bank vorlegen kann. Im Regelfall können Interessenten die Liegenschaft aus eigenen Mitteln refinanzieren, so dass eine externe Finanzierung über eine Bank vonnöten ist.

Für den Kunden ist es auch von großem Nutzen, eine Finanzzusage einzureichen. Liegt ein Vertrag vor und kann die Liegenschaft nicht nachträglich bezahlt werden, so hat der Erwerber die Anschaffungsnebenkosten zu tragen, ohne Eigentümer einer Liegenschaft zu werden. Wann kann eine Finanzzusage gemacht werden? Erst wenn die Kreditwürdigkeit des Kaufinteressenten überprüft ist, d.h. ob der potenzielle Kaufer über genügend Eigenmittel verfüg.

Zweitens wird die Fähigkeit des potenziellen Erwerbers, seine Schulden zu bedienen, untersucht. Darüber hinaus verlangt die Bank genaue Angaben über die Immobilie, um sich für eine externe Finanzierung verpflichten zu können. Wenn alle notwendigen Dokumente vorhanden sind, kann die Finanzzusage innerhalb weniger Tage erteilt werden. Sie sollte auf jeden Falle vom Veräußerer gewartet werden, bevor er einen notariellen Termin oder das Versprechen zum Verkauf der Immobilie macht.

Was geschieht, wenn es keine Finanzzusage gibt? Liegt die Finanzierungsmöglichkeit des Erwerbers noch nicht vor, droht die Rückabwicklung des Immobilienkaufvertrages, wenn der Erwerber nicht solvent ist, weil die Bank die Finanzierungsmöglichkeit verweigert hat. Dabei fallen nicht nur die hohen Anschaffungskosten an, sondern auch der Kauf der Liegenschaft wird weiter hinausgezögert.

Möglicherweise müssen Sie im Extremfall den Verkaufsvorgang noch einmal von vorn anfangen, da alle bisherigen Interessenten nicht mehr an Ihrer Immobilie interessiert sind und Sie einen neuen Interessenten suchen müssen. Sind Finanzierungszusagen für den Anbieter immer bindend? Beide sind möglich: Eine Finanzzusage kann entweder rechtsverbindlich oder ungebunden erteilt werden.

Dies ist in der Regelfall eine informelle Finanzbestätigung der Bank, in der sich die Bank prinzipiell verpflichtet, die Finanzierungen eines spezifisch genannten Kaufgegenstandes zu bernehmen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Bank die Zusage unter den so genannten "üblichen Bankenvorbehalt" stellt. Auch in diesem Fall ist die Zusage freibleibend. Eine mögliche Finanzierungsmöglichkeit wurde mit der gebotenen Sorgfaltspflicht geprüft.