Effektiver Jahreszins Bausparvertrag

Nominalzinssatz für Bausparverträge: Begriffsbestimmung und Erläuterung

Bausparvertraege sind nach wie vor interessant. Im Parcours der klassischen Sparmaßnahmen fand die Sparkasse die höchsten Erträge aus dem Bauen - weit vor Tagesgeldern oder Bauspargeld. Entscheidend dafür sind natürlich die Verzinsung des wachsenden Guthabens während der Sparphase eines Bausparvertrags. Aber auch für die Beurteilung eines Bausparvertrags sind die Zinszahlungen auf den zweiten Teil des Bausparvertrags, das Kreditgeschäft, von Bedeutung.

Hierbei erfreut sich der Gebäudeschoner über die niedrigen Zinssätze. Damit ist der Zins ein zweifaches Thema beim Bauen und wird erneut in den Nominalzins Bausparvertrag und den Jahreszins untergliedert. Nominalzinsen Bausparvertrag - wie wird er festgelegt? Ein Bausparvertrag hat den Vorzug, dass das Grundkapital zu einem festen Satz angesammelt wird, und zwar ungeachtet von Marktschwankungen.

Der über die Gesamtlaufzeit fixierte Zins ist der Nominalzinssatz. Sie dient auch als Basis für die Ermittlung des Nominalzinssatzes für den Bausparvertrag, der bei der Kreditaufnahme anfällt. Das ist der zweite Pluspunkt des Bausparvertrages: das Recht auf einen zinsgünstigen Kredit. Somit weiss der Bauherr bereits bei Vertragsabschluss, wie hoch seine Kreditzinsen in einigen Jahren sein werden.

Eine Anleihe ist immer an bestimmte Bedingungen geknüpft. Die Zinsen steigen die Leistungen des Kreditnehmers, sind aber nicht Teil des festen Nominalzinssatzes. Daher sind die Gesamtkosten eines Darlehens im Jahreszins enthalten. Weshalb muss neben dem Nominalzinssatz für Bausparverträge auch der jährliche Prozentsatz angegeben werden? Als effektiver Jahreszins gilt der arithmetische Wert, mit dem sich ein Bauherr an alle erwarteten Aufwendungen anpassen kann.

Die Kreditgeber sind jeweils dazu angehalten, neben dem Nominalzinssatz den jährlichen Prozentsatz der Gebühr anzugeben. Eine Offerte mit einem niedrig verzinslichen Bausparvertrag für das Kreditgeschäft kann weniger interessant sein, wenn die Kreditkosten aufgrund von Entgelten ausfallen. Die Differenz zeigt sich im Jahreszins. Inwiefern kann der Nominalzinsbausparvertrag positiv beeinflußt werden? Zudem werden Bausparvertraege vom Staat subventioniert.

Mit diesen Beiträgen wird auch der Nominalzinsbausparvertrag verbessert. Schliesslich kann jeder Bauherr auch den Nominalzinssatz im Bausparvertrag durch einen Abschlag, d.h. eine geringere Kreditauszahlung, reduzieren.