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Provisionsverpflichtung trotz Aufhebung der Maklervereinbarung?

Das Beispiel: Ein Maklerkunde hatte einen Mietvertrag mit einem Grundstücksmakler abgeschlossen. Durch notariellen Beurkundung erwarb ihr Mann dann die bewiesene Liegenschaft; er zog sich kurz darauf aus diesem Vertrage zurück. Es wurde dann vom Broker gegen Bezahlung einer Käuferkommission eingefordert. Der Broker hat dem Bezirksgericht das Recht eingeräumt, eine Provision in einem Rechtsstreit zu erteilen.

Die für den effektiven Rücktritt eines Vermittlungsvertrages nach 13 BGB erforderliche Verbraucherqualität hat das Amt Frankfurt nicht als erwiesen angesehen. Die angebliche Verbraucherrolle wurde vom Agenten angesichts des erheblichen immobilienwirtschaftlichen Vermögens der Angeklagten umstritten. Obwohl der Vertragsabschluss durch eine physische Personen im Prinzip als Verbraucher zu betrachten ist, liegt die vollständige Beweis- und Präsentationspflicht für den Status des Verbrauchers bei der natürlichen Personen, die Verbraucherschutzvorschriften einfordern.

Weist der Auftragnehmer jedoch im erforderlichen Umfang Fakten auf, nach denen die Ausübung der gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit der physischen Personen in Erwägung gezogen werden kann ( 13 HALB. 2 BGB), ist der negative Nachweis dem Auftraggeber obliegen. Der Berufungsgerichtshof bestätigte zugunsten des Vermittlers auch die weitere Voraussetzung für den Provisionsforderung, dass der bewährte Einkaufsvertrag mit dem letztendlich geschlossenen Vertrage ökonomisch gleich (= deckungsgleich) ist.

Darüber hinaus bestätigte das Bundesgericht angesichts der nahen Familienbeziehungen zwischen Mütterchen und Söhnen die persönliche Identifizierung der Kunden des Brokers, vor allem weil für einen nicht verkauften Miteigentumsanteil von 20 Prozent ein Erstversagungsrecht zugunsten des Kunden des Brokers ausgehandelt worden war. Die Rücknahme des Kaufvertrages hat die Provision nicht nachteilig beeinflusst, da der Käufer aufgrund des zwischen ihm und dem Verkäufer abgeschlossenen Rücktrittsvertrages einen hohen Schadensbetrag erlangt hatte.

Hinweis: Es ist unübersehbar, dass ein Broker unter solch komplizierten Umständen eine Vielzahl von Hürden für die effektive Durchsetzung seines Provisionsanspruchs nehmen muss; dies erfordert eine sorgfältige Erfassung seiner Geschäftsvorfälle.

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