Kredit Hauskauf für Firmen

Kauf eines Kredithauses für Unternehmen

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Die USA verabschieden striktere Kreditregeln für Hauskäufe - Ökonomie - News über Firmen & Märkte

Der US-Notenbank ist es gelungen, auf die Krise im Immobilienbereich zu reagieren: Nun werden die Schwächen der "Regulation Z" behoben und die Werbeausgaben begrenzt. Einen Wohnungsbaudarlehen zu gewähren, ohne die Solvenz des Kreditnehmers zu überprüfen? In den USA war es jedoch bisher möglich, Kredite ohne jegliche Kontrolle zu gewähren - die von der US-Notenbank (Fed) erarbeitete Regelung für den Immobilienfinanzierungssektor erlaubte dies.

Die US-Notenbank hat nach monatelanger Konsultation festgestellt, dass es in absehbarer Zeit untersagt sein wird, Wohnungsbaudarlehen zu gewähren, "ohne zu überprüfen, ob der Darlehensnehmer die Schuld aus anderen Einkünften und Vermögenswerten als dem Hauswert selbst tilgen kann". Die Passage mündet in die so genannte "Regulation Z", die seit 1968 die Offenheit zwischen Debitoren und Kreditoren in den USA regelt.

Es gibt eine gewisse Paradoxie in der Tatsache, dass das Regelsystem durch den letzen Buchstaben im Alphabet gekennzeichnet ist. Mit dem früheren Fed-Vorsitzenden Alan Greenspan gehörte eine schärfere Regelung sogar zu den "weiter entfernten". Zuvor hatte er die lasche Vergabe genehmigt. Greenspan freute sich erst im Aprils 2005, dass die "Wohneigentumsrate auf einem Rekordhoch" liegt.

Die Greenspan führt dies auf die Liberalisierung der Industrie und die innovativen Finanzierungsprodukte zurück. In der 18-jährigen Regierungszeit von Greenspan ist ein Absatzmarkt für so genannte Subprime Loans entstanden. Daraus ergibt sich ein großer Bedarf an Subprime-Krediten. Dabei handelt es sich um Finanzierungen mit höheren Zinssätzen als normale Baufinanzierungen, die aber auch an weniger liquide Kundschaft gewährt werden. Die verschärften Vorschriften gelten nun insbesondere für solche Kreditvergaben.

Zahlreiche US-Bürger mit niedrigem Durchschnittseinkommen hatten in der Überzeugung, dass ihr Vermögen zunehme. Damit wären die Verbindlichkeiten auch dann rückzahlbar, wenn die Einnahmen nach der Berechnung nicht wirklich ausreichend wären. Anschließend lehnte der Kongreß die lockeren Kreditrichtlinien ab und drängte auf eine schärfere Überprüfung der Kreditanträge.

"Mit den vorgestellten abschließenden Regelungen sollen die Konsumenten vor unfairen und missbräuchlichen Hypothekenvergabemethoden geschützt werden", sagte Ben Bernanke, Vorsitzender der Fed. Beispielsweise wird es viel schärfere Vorschriften für die Bewerbung von Immobilienfinanziers gibt, die in der Regel in der Regel von festen Zinssätzen sprechen, die sich in Wirklichkeit über die Dauer des Darlehens verändern könnten.

Künftig können die Kreditgeber auch dann weniger leicht Sanktionen verhängen, wenn die Kreditnehmer ihre Darlehen vorzeitig zurÃ? Das neue Regelwerk tritt am I. Okt. 2009 in Geltung.

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