Kredit ohne Wohnsitz in Deutschland

Falls Sie nicht in Spanien wohnen, wie wird Ihre Immobilie aussehen?

Eine Ausländerin im fremden Land zu sein und den Erwerb eines Eigenheims in Spanien in Erwägung zu ziehen, muss nicht zu einer unmöglich werden. Es gibt zwar Institutionen, die keine Hypothekenkredite an Personen gewähren, die nicht im Staatsgebiet wohnen, aber viele tun dies ohne große Nachteile. Wissenswert sind jedoch die Eigenheiten, die für Baufinanzierungen charakteristisch sind, die für Nicht-Residenten mit spanischer Staatsangehörigkeit oder Auslandsbezug gedacht sind.

Fixed - die gebräuchlichste Form in diesen FÃ?llen "ist etwa 2,5% nach 20 Jahren", sagt der Leiter des Unternehmen Finanzintermediär Ihre Hypothekenlösung, Ricardo Gulias und der variabel verzinste, der fixe Teil, belÃ?uft sich auf den Euribor "zwischen 1,1% und 1,25%". Die Expertin hebt hervor, dass diese Arten so niedrig wie möglich sind, mit dem Höchstmaß an Anschluss durch den Auftraggeber, der unter anderem eine Hausratversicherung abschließen muss.

Die Ursache für die erhöhte Antragsrate liegt darin, dass sie nicht in ihrem Land wohnen, "den Erwerb eines Zweitwohnsitzes finanzieren und mehr Probleme haben, die einigen Links zu entsprechen, die die Immobilie bestimmen, wie z.B. der Auszahlung von Gehältern oder der Verbesserung der Lebensversicherung", erläutert der Leiter des Hypothekenberaters Ebercredit, Santiago Cruz del Pozo.

Der Festzinskredit ist zweifelsohne der am häufigsten genutzte, wenn die Kunden einen Wohnsitz im Ausland haben. "Das ist das am meisten verbreitete Verfahren außerhalb Spaniens und die Kreditinstitute ziehen auch fixe Zinsen vor, so dass die Rendite des Kunden gleichbleibend ist", sagt Gulias. "Für Ausländer ist die Laufzeit der Immobilie in der Regel 20 Jahre, für Einwohner kann sie auf 40 Jahre ausgedehnt werden", fügt der Sachverständige hinzu.

Grundsätzlich sollte die Wohnfinanzierung 80% des Wohnwertes nicht überschreiten, bei Bewohnern in Spanien kann es das Ganze sein. "Die Firma muss abgesichert werden, wenn sie sich absperren musste ", so Cruz, der zugeben muss, dass die Herkunft des Bewerbers Spanien eine große Bedeutung hat. Bei Auswanderern, d.h. Spaniern, die im Auslande wohnen, könnte das Darlehen 100% des Immobilienpreises ausmachen.

Ist der Nichtinländer in Spanien Bürger Spaniens, kann man über Satz, Dauer und Deckung mit günstigeren Konditionen aushandeln, "sofern man einen Garanten oder Mitbewohner in Spanien hat", sagt Gulias. Bei den Wirtschaftsdokumenten, die Nicht-Einwohner der EIB vorzulegen haben, handelt es sich um die von Gebietsansässigen geforderten Dokumente: Oftmals muss ein Fremder auch eine Kreditauskunft über sein Wirtschaftsverhalten in dem Staat, in dem er wohnt und wohnt, abgeben.

Auf welche Fragen Unternehmen wie die SCHUFA in Deutschland, UK Experian, Transsunion in den USA oder Transsunion CRIF in Russland eingehen, so Cruz. Außerdem muss die Entstehung des vom Erwerber in das Unternehmen eingebrachten Eigenkapitals gerechtfertigt sein, um Geldwaschanlagen zu verhindern. Alle Unterlagen müssen noch einmal überarbeitet werden, unterstreicht Gulias, "und einige Passagen erfordern auch die Beglaubigung von Den Haag", ein Vermerk auf einem Schriftstück, der die Authentizität der Signatur bestätigt.

Ist der nicht ansässige Bürger, der den Einkauf durchführt, ein ausländischer Bürger, der Tätigkeiten von steuerlicher Relevanz wie den Verkauf eines Hauses durchführt, muss er auch über eine NIE (Foreigner Identification Number) in einer Polizeidienststelle in Spanien oder in einer diplomatischen Vertretung oder einem spanischen Generalkonsulat verfügen. Auch wenn Sie eine Liegenschaft mit einer Grundschuld kaufen, wird diese Erkenntnis "keinen Wohnsitz gewähren", hebt Gulias hervor, wenn sie die Fragen nach den Konsequenzen des Kaufs eines Hauses in Spanien antwortet.

Bei der Besteuerung gibt es keine Unterschiede zu den für Einwohner geltenden Regeln, aber Nichtansässige müssen "in ihrem Heimatland die in Spanien erworbenen Immobilien anmelden". Dabei muss der nicht ansässige Erwerber auch beachten, dass das Finanzamt in seinem Falle beim Verkauf der Liegenschaft 3% des Werts und des städtischen Veräußerungsgewinns einbehält.

Wer im Ausland ist, muss wissen, dass "die präferierten Herkunftsländer für die Unternehmen diejenigen sind, die zur EU und den USA gehören", hebt Cruz hervor, obwohl natürlich "Operationen mit Staatsbürgern aus anderen Ländern angeboten werden können". Gulias bemerkt sogar, dass "sich das Bankgeschäft in jüngster Zeit auf Geschäfte mit Bürgerinnen und Bürger aus Osteuropa, Nord- und Mittelosteuropa und China konzentriert hat".

Laut diesem Experten stoßen Menschen aus anderen Regionen wie Afrika oder dem Mittleren und Mittleren Osten oder einigen mittel- und südamerikanischen Staaten auf weitere Hindernisse auf dem Weg zu einer Finanzierung "wegen der Geldwäscherei und der normativen Einhaltung". Zu einigen Punkten, zu denen Kreuz den Wunsch der Bankeneinheiten beiträgt, sich dem Währungsrisiko nicht zu aussetzen, wenn die Landeswährung des Ausländers entwertet wird, mit dem daraus resultierenden Kaufkraftverlust.