Der Rückzahlungszeitraum für Wohnungsbaudarlehen ist in Nordrhein-Westfalen sehr uneinheitlich, wie eine Untersuchung der Postbank mitteilt. Fachleute weisen selbst vor einer Kursblase in Siegens Städten darauf hin. Appartementbesitzer in Nordrhein-Westfalen können ihre Immobiliendarlehen teilweise überdurchschnittlich schnell auszahlen. Die Hausbesitzer im hochsauerischen Land benötigen 15 Jahre, um ihre Kredite zurückzuzahlen, in Siegen-Wittgenstein sind es 42 Jahre.
Der Bezirk liegt damit am Ende des Postbank Rankings in Begleitung von so renommierten Metropolen wie München. Im Vergleich zum Rest Deutschlands brauchen die Durchschnittsverdiener in Deutschland fast 27 Jahre, um das Darlehen für eine 110 Quadratmeter große Ferienwohnung mit einer Rückzahlungsquote von 2,89 Prozentpunkten pro Jahr zu tilgen. Die Untersuchung basiert nicht auf Realkrediten.
Das Prognos Institute verglich im Namen der Postbank eher die Grundstückspreise in allen 402 deutschen Bezirken und Großstädten im Vergleich zu ihrem Einkommen. Wo Sie in Seigen für eine 110 Quadratmeter große Modellwohnung mehr als 185.000 EUR bezahlen, sind es im Hochsauerland nur 107.000 EUR. Das Institute hat diese Grundstückspreise mit dem Einkommen verglichen.
Als Berechnungsgrundlage dienten den Gutachtern ein durchschnittliches Monatsnettoeinkommen von 1700 bis 2600 EUR. Wie von Fachleuten vorgeschlagen, schätzt die Untersuchung, dass maximal 40 Prozentpunkte des Nettoeinkommens der Haushalte zur Rückzahlung verwendet werden - bei einer Eigenmittelquote von zumindest 20 und mehr. Dies führt auch zu abweichenden Rückzahlungsraten von 5 Prozentpunkten im Hochsauerland und einem Prozentpunkten in Siegen-Wittgenstein.
Jedenfalls erscheint der Kauf von Immobilien in Siegen-Wittgenstein für einen Normalverdiener jedenfalls schwierig. Laut Ralf Palm, Pressereferent der Postbank, könnten innerhalb des Landkreises, d.h. zwischen der Gemeinde und dem Umland, spürbare Differenzen bestehen. Das DIW hat letzte Wochen eine Studie herausgegeben, die Hinweise auf Spekulationspreisblasen in vier Westfalenstädten fand:
"Eine Liegenschaft sollte sich innerhalb von 40 Jahren amortisieren", sagt Ralf Palm. Der Grund dafür ist, dass die Untersuchung spezielle Zahlungen nicht mitberücksichtigt.
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